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सोम, 01/20/2020 - 16:26 -- admin

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अपने सपनों का घर बनाने के बारे में कोई सही या गलत रास्ता नहीं होता, चाहे आप सही जगह खोजकर या कोई जमीन का टुकड़ा खोजकर शुरू करें या आप अपना सर्वश्रेष्ठ घर चुनें

हालाँकि, जमीन खरीदना और अपना घर बनाना आपके द्वारा किए जा रहे कामों में सबसे महत्वपूर्ण है, जो आप करेंगे और यदि आपने अभी तक यह प्रक्रिया नहीं की है तो यह बहुत घातक है

चरण 1: खोज

जब आप पहली बार क्षेत्रों को देखना शुरू करते हैं, तो आपके सामने कई चीज़ें होती हैं, जो आपकी जीवनशैली के अनुसार हो सकती हैं और यह कई लोगों के हिसाब से अलग अलग होती हैं मगर, इनमें कई बातें शामिल होती हैं, जैसे

  • परिवहन की उपलब्धता
  • स्कूल
  • खरीदारी
  • पार्क और मनोरंजक क्षेत्र
  • काम, परिवार और दोस्तों से नज़दीकी

इससे आपको उस क्षेत्र को खोजने में मदद मिलेगी, जिसमें आप रहना चाहते हैं

 

चरण 2: बजट और वित्त

इससे पहले कि आप आगे बढ़ें, आपके बजट तय करना महत्वपूर्ण है। जब आप अपने बजट पर काम करेंगे तो आपको अतिरिक्त लागतों को भी देखने की जरूरत होगी जैसे परिवहन सुविधाएं, राज्य कर, चुंगी और शुल्क। अपनी जरूरतों के अनुसार सही प्रकार के ऋण के विषय में किसी मोर्टरेज डीलर से बात करना और इस चरण में प्री अप्रूवल/पूर्व अनुमोदन प्राप्त करना आपके लिए सही प्रकार की जमीन खोजना सरल बना देगा

इसके साथ आर उस छूट या अनुदान को समझना महत्वपूर्ण है, आप जिसके हकदार हो सकते हैं। सरकारी अनुदान के संबंध में अधिक जानकारी के लिए, कृपया देखें www.sro.vic.gov.au

 

चरण 3: जमीन

अब जब आपने अपना पूरा शोध कर लिया है/अपनी खोज कर ली है और अपना बजट भी तय कर लिया है, तो समय है कि आप अपने मनपसन्द स्थान पर जमीन का टुकड़ा खोजें। यह भे हो सकता है कि आपके दिमाग में अपना कोई घर हो, तो आपको एक ऐसे ब्लॉक की जरूरत है जो आपके अनुसार हो या आप उसे पहले लेना चाहें, हमें कुछ चीज़ें याद रखने की जरूरत ।

  • आपका बजट ऐसा है कि उसमें सबसे सस्ता लॉट ही आ सकता है । अक्सर कई चीज़ों के कारण लॉट सस्ता होता है जैसे, चीज़ों का गिरना, अनियमित आकार और / या रूप, पानी आदि अधिक भरना, आराम या शान्ति की स्थिति या अन्य तथ्य, जिनके कारण साइट की लागत काफी ज्यादा होती है।
  • कुछ चीज़ों का ध्यान रखें जो आपके घर में आने वाले समय में मूल्य वृद्धि कर सकती हैं, जैसे लॉट कैसा है, दूसरी मुख्य सड़कों पर कैसे जुड़ रहा है, सार्वजनिक परिवहन और या पार्क आदि
  • एस्टेट डिजाइन दिशानिर्देश पूरे स्ट्रीटस्केप को प्रभावित करते हैं और निर्माण के समय इसका क्या प्रभाव आप पर पड़ेगा?
  • क्या आप लोग को पहले से ही टाइटल करा चुके हैं और यदि नहीं तो इसे कंब टाइटल कराने जा रहे हैं? यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि जब तक आपका लॉट/भूखंड आपके नाम पर टाइटल न हो जाए तब तक आप अपने घर का निर्माण नहीं करा सकते हैं। और कई बिल्डर अनुबंध पर हस्ताक्षर कराने के बाद 6-12 महीनों के बीच ही उनकी कीमत कम रखेंगे। इसलिए अगर आपने जो लॉट/भूखंड पसंद किया है, वह आने वाले 12-18 महीनों में टाइटल नहीं कराते हैं, तो आपके पास अपने सपनों का घर खोजने के लिए काफी समय है।
 

चरण 4: घर की डिजाइन

अब जब आपने जमीन का चयन कर लिया है, तो अब समय है कि अपने घर की डिजाइन और जैसा घर बनाना चाहते हैं, उसे बचे हुए बजट में अंतिम रूप दें

जब आपने एक फ्लोरप्लान का चयन कर लिया है और आपने अपने लॉट/भूखंड पर फिट करने के लिए सभी तरह की सामग्री को चुन लिया है तो आपको फिर फिटिंग और फिनिशिंग टचेस को चुनने के लिए एक कलर डिज़ाइन सलाहकार से मिलना होगा।

जब आप बजट तैयार करें तो यह याद रखें कि आप बहुत ज्यादा ही विचार न करने लगें, क्योंकि छोटी छोटी चीज़ों से बजट में काफी वृद्धि हो जाती है।

यह बहुत अच्छा विचार है कि आपके रंग की सलाह को तैयार रखें और कुछ विचारों के साथ आएं। जब आप अपने रंगों पर विचार करने के साथ जाएं तो अपनी मनपसन्द रंग और फिनिश ले जाएं, या फिर अपने साथ एक विजन बोर्ड को ले जाएं

 

चरण 5: अंतिम निर्माण अनुबंध

अब आपके बिल्डर को आपके घर की डिजाइन, सभी अपग्रेड और जो-जो भी नया शामिल किया है, और आपकी अंतिम लागत को एक साथ लाना चाहिए। (यदि आपका लॉट/भूखंड टाइटल नहीं है, तो एक कानूनी राशि को सम्मिलित किया जाएगा।) और उसे बिल्डिंग अनुबंध में शामिल किया जाना चाहिए

यह बहुत जरूरी है कि आप अपने लिखित अनुबंध और अंतिम अनुबंध, दोनों ही योजनाओं को ठीक से पढ़ लें, जिससे आप सब कुछ समझ सकें और वे ठीक वैसा ही हो जैसा आप चाहते हैं। इसके अलावा, आपको उसी बजट में यह सब काम करना होगा जो आपको मिला है।

यदि त्रुटियां हैं या आपका अनुमान बजट से अधिक चला गया है तो अब चीजों को ठीक करने का समय है, क्योंकि कई बिल्डर ऐसे हैं जो अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद किए गए बदलावों के लिए तरह तरह के शुल्क लेंगे।

जब आप अनुबंध पर हस्ताक्षर कर देंगे तो आपको अपनी पूर्ण 5% जमा राशि का भुगतान करना होगा और आपको अपने ऋणदाता को अपने अनुबंध दस्तावेज़ दिखाने होंगे।

 

चरण 6: पूर्व-साइट

जैसे ही आप जमीन के ब्लॉक को टाइटल करा लेंगे तो आपका बिल्डर मिट्टी का परीक्षण करेगा और किसी भी साइट की लागत (यदि आवश्यक हो) को अपडेट करेगा। तब वे सभी बाहरी अनुमोदन के लिए व्यवस्था करेंगे, जैसे कि आपके ऋणदाता के साथ आपके निर्माण के लिए बिना शर्त वित्त अनुमोदन को सुगम करना, भवन परमिट प्राप्त करना, निर्माण के लिए साइट तैयार करना।

उसके बाद आपके आवंटित भवन पर्यवेक्षक आपसे संपर्क करेंगे, क्योंकि वही वह व्यक्ति होंगे जिनसे आमतौर पर भवन निर्माण प्रक्रिया के दौरान आपको संपर्क करना होगा।

सुझाव: आपको अपने बिल्डर को निर्माण के लिए साइट तैयार करने से पहले अपनी जमीन के ब्लॉक को निपटाने के लिए अंतिम शेष राशि का भुगतान करना होगा

 

चरण 7: साइट आरम्भ करना

तो अंत में अब समय है कि आपका घर अब बनने लगे। इसके निर्माण में कई चरण आएँगे और आपको हर चरण के पूरा होने पर पूरे अनुबंध मूल्य के एक प्रतिशत का इनवॉइस दिया जाएगा।

  1. स्लैब
  2. फ्रेम
  3. लॉकअप
  4. फिक्सिंग
  5. पूरा होना

एक बार जब आपका घर का निर्माण पूरा हो जाता है, तो अधिकतर बिल्डर आपके साथ व्यावहारिक निर्माण निरीक्षण करेंगे। इस निरीक्षण के दौरान कृपया आप जल्दी न करें, यह आपका अंतिम निरीक्षण है, और आराम से हस्ताक्षर करें, जिससे अगर आपके पास कोई चिंता या समस्याएं हैं तो आप आवाज़ उठाने से हिचकिचाएं नहीं।

 

चरण 8: अंतिम निपटान

आपके अंतिम निरीक्षण पूरा होने और कई अन्य कार्य करने के बाद अब समय आ गया है कि आपका अंतिम सेटलमेंट भुगतान कर दिया जाए।

सुझाव: जब आप रीमूवलिस्ट को बुक करते हैं, तो अपने निर्धारित होने वाले निपटान और/या सौंपे जाने वाले दिन और अपन नए घर में जाने के बीच कुछ दिन रखते हैं। यह भी याद रखें कि पानी, गैस और बिजली के लिए जब आप सेवा प्रदाता चुनते हैं तो इसमें कुछ दिन लगते हैं ।

 

चरण 9: सौंपना

जैसे ही आप अंतिम भुगतान कर देंगे, वैसे ही आपको आपके नए घर की चाबी मिलेगी।

आपके घर को कई प्रकार की गारंटी, वारंटी और रखरखाव कार्यक्रमों के माध्यम से सुरक्षित किया जाएगा। यह महत्वपूर्ण है कि आपको यह सब विवरण पता हों और घर के मालिक के रूप में अपनी जिम्मेदारियों को समझें, ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आप किसी गारंटी या वारंटी से बचने के लिए कुछ नहीं कर रहे हैं।

 

चरण 10: घर में जाएं

अब आपके नए घर में जाने और आनंद लेने का समय है!/p>

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