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周一, 01/20/2020 - 16:26 -- admin

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买地建房,并没有唯一的正确答案。有些人会先挑满意的位置和地皮,有些人则会先挑选出完美的房屋。

但不管怎样,买地建房都是您一生之中最重要的决定之一;对于首次买地建房的人,可能不知道该如何下手。

第1步: 研究

在挑选居住的地区时,首先应该从自己的生活方式开始,思考自己的生活需求。这是因人而异的,但一般包括:

  • 交通便利度
  • 中小学
  • 购物
  • 公园休闲区域
  • 靠近工作单位、家人和朋友

如此一来,就可以研究出一个大概的理想区域。

 

第2步: 预算和贷款

采取下一步行动前,一定要先确定自己的预算。在计算预算时,应把额外成本也考虑在内,如:过户费、税费及其他费用。先咨询抵押贷款经纪人,了解适合自己需求的贷款类型,并取得预先贷款审批,这样在找到理想地块时,手续就会简单很多。

此外,也应查看自己是否有资格获得退税优惠或补助。欲知政府补助详情,请登陆 www.sro.vic.gov.au

 

第3步: 选地

在充分研究、确定预算之后,现在到了在喜欢的地区寻找土地的时候了。无论是先选好了房子、需要找合适的地块安置,或是想要先选地,都应牢记以下几点。

  • 最便宜的地块有可能最终会让你超出预算。便宜的地块,往往存在落差、不规则形状及(或)面积、填土范围大、地役权问题或其他契约问题,而这些问题都可能会导致成本增加。
  • 应当考虑的因素有:地块朝向、主干道距离、公共交通和(或)公园等,这些因素有望在长期内提高房产价值。
  • 《住宅区设计规范》对整体街景、建房过程有什么影响?
  • 您的首选地块是否已办理产权登记,若没有,何时有可能取得产权登记?请谨记,在地块取得产权登记之前是无法开工建房的,而很多建造商的价格有效期限仅为合同签署后6~12个月。因此,如果首选地块还需等待12~18个月才能办理产权登记,那么您就有大把的时间来挑选房屋。
 

第4步: 房屋设计

选好地块后,应当按照剩余的预算,确定房屋设计方案和建造商。

首先,为地块选择合适的平面设计图与外墙设计,然后通常会约见色系设计顾问,选择所有硬装、软装和装饰风格。

如果有预算,在咨询过程中请务必留意,因为装潢升级选项容易导致花费迅速超出预算范围。

因而最好先做好准备,整理出一些思路。咨询前,找一些喜欢的颜色和装潢图片,甚至可以制作一个愿景板(在白板上贴上所有给自己带来灵感的图片)。

 

第5步: 最终建造合同

到这一步,建造商应该已经把房屋设计、所有升级项和包含项以及最终施工费用(若地块尚未办理产权登记,则通常会含有暂定金额)汇总成一份建造合同。

请仔细查看书面合同和最终合同平面图,确保自己明白各项内容,且内容没有差池。此外还需核对预算情况,查看是否所有费用都在预算之内。

若存在错误或超出预算,应立即予以纠正。如果等到合同签署后再加修改,很多建造商都会加收费用。

签订合同后,需全额支付5%的定金,同时需向贷款机构提供合同文书。

 

第6步: 施工前

地块办理产权登记后,建造商就会开展土壤测试,并按需更新工地成本。之后,建造商会安排办理所有外部审批手续,如正式办理贷款机构的无条件建房融资审批、获取建造许可、开展施工场地准备等。

此时,您委托的建房监理人员会与您联系,他们通常是您在建房过程中的主要联络人。

提示:土地交割余款缴纳之后,建造商才能开始施工场地的准备工作

 

第7步: 动工

终于到了建造新房的阶段了。房屋建筑工程分为多个阶段,通常买家会在各个阶段完成时按合同总价的一定比例收到账单(发票)。

  1. 地基
  2. 框架
  3. 锁定
  4. 装修
  5. 完工

房屋建造完工后,多数建造商会安排买家实地验收施工成果。这次验收是交房前最后一次验房,房屋的所有方面都在验收范围之内,所以应当十分仔细,不要匆忙,如果有任何疑虑或问题,一定要提出来。

 

第8步: 最后交割

最终验房及必要修改都完成后,就到了缴纳最后交割款的时候了。

提示:预约搬家公司时,记得在交割、交房日与搬家的日期之间留出几天时间。此外在您选择了水、电、煤气服务提供商后,往往需要等待数天时间的接入时间。

 

第9步: 交房

最终款缴纳之后,买家就会收到新房的钥匙。

您的新房享受一系列保障、保修和保养计划,请务必予以详细了解,并了解业主责任,确保不会因自己的行为而导致违反了任何保障或保修条款。

 

第10步: 搬家

搬入新家,开始全新生活吧!

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