第1步： 研究
在挑选居住的地区时，首先应该从自己的生活方式开始，思考自己的生活需求。这是因人而异的，但一般包括：
- 交通便利度
- 中小学
- 购物
- 公园休闲区域
- 靠近工作单位、家人和朋友
如此一来，就可以研究出一个大概的理想区域。
第2步： 预算和贷款
采取下一步行动前，一定要先确定自己的预算。在计算预算时，应把额外成本也考虑在内，如：过户费、税费及其他费用。先咨询抵押贷款经纪人，了解适合自己需求的贷款类型，并取得预先贷款审批，这样在找到理想地块时，手续就会简单很多。
此外，也应查看自己是否有资格获得退税优惠或补助。欲知政府补助详情，请登陆 www.sro.vic.gov.au
第3步： 选地
在充分研究、确定预算之后，现在到了在喜欢的地区寻找土地的时候了。无论是先选好了房子、需要找合适的地块安置，或是想要先选地，都应牢记以下几点。
- 最便宜的地块有可能最终会让你超出预算。便宜的地块，往往存在落差、不规则形状及（或）面积、填土范围大、地役权问题或其他契约问题，而这些问题都可能会导致成本增加。
- 应当考虑的因素有：地块朝向、主干道距离、公共交通和（或）公园等，这些因素有望在长期内提高房产价值。
- 《住宅区设计规范》对整体街景、建房过程有什么影响？
- 您的首选地块是否已办理产权登记，若没有，何时有可能取得产权登记？请谨记，在地块取得产权登记之前是无法开工建房的，而很多建造商的价格有效期限仅为合同签署后6～12个月。因此，如果首选地块还需等待12～18个月才能办理产权登记，那么您就有大把的时间来挑选房屋。
第4步： 房屋设计
选好地块后，应当按照剩余的预算，确定房屋设计方案和建造商。
首先，为地块选择合适的平面设计图与外墙设计，然后通常会约见色系设计顾问，选择所有硬装、软装和装饰风格。
如果有预算，在咨询过程中请务必留意，因为装潢升级选项容易导致花费迅速超出预算范围。
因而最好先做好准备，整理出一些思路。咨询前，找一些喜欢的颜色和装潢图片，甚至可以制作一个愿景板（在白板上贴上所有给自己带来灵感的图片）。
第5步： 最终建造合同
到这一步，建造商应该已经把房屋设计、所有升级项和包含项以及最终施工费用（若地块尚未办理产权登记，则通常会含有暂定金额）汇总成一份建造合同。
请仔细查看书面合同和最终合同平面图，确保自己明白各项内容，且内容没有差池。此外还需核对预算情况，查看是否所有费用都在预算之内。
若存在错误或超出预算，应立即予以纠正。如果等到合同签署后再加修改，很多建造商都会加收费用。
签订合同后，需全额支付5%的定金，同时需向贷款机构提供合同文书。
第6步： 施工前
地块办理产权登记后，建造商就会开展土壤测试，并按需更新工地成本。之后，建造商会安排办理所有外部审批手续，如正式办理贷款机构的无条件建房融资审批、获取建造许可、开展施工场地准备等。
此时，您委托的建房监理人员会与您联系，他们通常是您在建房过程中的主要联络人。
提示：土地交割余款缴纳之后，建造商才能开始施工场地的准备工作
第7步： 动工
终于到了建造新房的阶段了。房屋建筑工程分为多个阶段，通常买家会在各个阶段完成时按合同总价的一定比例收到账单（发票）。
- 地基
- 框架
- 锁定
- 装修
- 完工
房屋建造完工后，多数建造商会安排买家实地验收施工成果。这次验收是交房前最后一次验房，房屋的所有方面都在验收范围之内，所以应当十分仔细，不要匆忙，如果有任何疑虑或问题，一定要提出来。
第8步： 最后交割
最终验房及必要修改都完成后，就到了缴纳最后交割款的时候了。
提示：预约搬家公司时，记得在交割、交房日与搬家的日期之间留出几天时间。此外在您选择了水、电、煤气服务提供商后，往往需要等待数天时间的接入时间。
第9步： 交房
最终款缴纳之后，买家就会收到新房的钥匙。
您的新房享受一系列保障、保修和保养计划，请务必予以详细了解，并了解业主责任，确保不会因自己的行为而导致违反了任何保障或保修条款。
第10步： 搬家
搬入新家，开始全新生活吧！
